The Astro Hạ Long Bay – một “ Ngôi sao” đầy rủi ro!
(TGA) – Được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2003, đến nay sau 19 năm, Dự án The Astro Hạ Long Bay vẫn còn đang ngổn ngang xây dựng hạ tầng. Chủ đầu tư mới được thuê gần 40 ha đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, thế nhưng sản phẩm của dự án này đã được rao bán rầm rộ với khẳng định nhà đất sẽ có sổ đỏ vĩnh viễn.
Trên trang chủ của The Astro Halong Bay, dự án này được quảng cáo “là phân kỳ đầu tiên của dự án Ngôi sao Hạ Long với diện tích 12ha bao gồm 363 căn liền kề có tầm view vịnh kỳ quan rộng mở. Ngôi sao Hạ Long là siêu dự án khu đô thị đẳng cấp quy mô bậc nhất tại trung tâm Bãi Cháy với quy mô 125ha với hàng trăm tiện ích cao cấp lấy cảm hứng từ Dubai đầu tiên tại Hạ Long được xây dựng và phát triển bởi Limitless World thuộc Nakheel (Dubai) – một trong những chủ đầu tư số 1 về các công trình biểu tượng của thế giới”.
Theo tìm hiểu của phóng viên, Dự án hạ tầng kỹ thuật khu tổ hợp các công trình dịch vụ hỗn hợp và nhà ở thuộc Khu đô thị sinh thái Hạ Long Star tại phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long được UBND tỉnh Quảng Ninh cấp giấy chứng nhận đầu tư số 211.022.000.092 lần đầu vào ngày 23/1/2003 thay đổi lần thứ 8 ngày 27/6/2014, thay đổi lần thứ 9 ngày 2/5/2019.
Đến ngày 10/6/2019, UBND tỉnh Quảng Ninh mới ban hành Quyết định số 2341/QĐ-UB cho Công ty TNHH Limitless World Việt Nam thuê 395.663,5m2 đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm để đầu tư xây dựng Khu tổ hợp công trình thương mại, dịch vụ du lịch và hỗn hợp thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Hạ Long Star trên địa bàn phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long.
Điều bất ngờ là theo khẳng định của Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ninh “tính đến thời điểm hiện tại, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa nhận được hồ sơ đề nghị giao đất và UBND tỉnh cũng chưa có Quyết định giao đất cho Công ty TNHH Limitless Wolrd (Việt Nam) liên quan đến dự án ngôi sao Hạ Long (hay tên gọi khác là The Astro Hạ Long Bay)”(Công văn số số 8333/TNMT-QHKH).
Cũng theo trang chủ của The Astro Halong Bay, chính sách bán hàng tại dự án này được chia làm hai loại, khách hàng được quyền tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất và không tham gia chương trình hỗ trợ lãi suất. Cả hai chương trình này đều yêu cầu ký thỏa thuận đặt cọc và xuống ngay 200 triệu đồng. Theo lời môi giới trên thì dự án đã có hồ sơ pháp lý đầy đủ. Nhưng, khi khách hàng muốn xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng… của dự án thì nhân viên môi giới chỉ đưa ra tờ giấy chứng nhận đầu tư của dự án? Và giải thích những tài liệu khác như giấy phép được bán dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng… thì đại lý bán hàng giữ.
Về tiến độ dự án, khách hàng sẽ đóng trong 2 năm.Lần đầu khách hàng sẽ vào 20% tiền đất, sau 3 tháng sẽ vào thêm 10% và sau 3 tháng tiếp tục vào thêm 10%.Tuy nhiên, khi khách hàng yêu cầu ký hợp đồng mua bán thì môi giới cho biết, hiện tại chỉ ký văn bản thoả thuận đặt cọc còn hợp đồng mua bán sẽ ký sau.
Theo các chuyên gia pháp lý, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, dự án bất động sản chỉ được phép mở bán, thu tiền của khách hàng khi đã hoàn thành xong thủ tục pháp lý và xây xong phần móng (đối với chung cư) và hạ tầng kỹ thuật (đối với nhà thấp tầng). Ngoài ra, căn cứ vào vào khoản 1, 3 Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên, trước khi mua các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, khách hàng phải yêu cầu chủ đầu tư hoặc công ty phân phối cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án đang có nhu cầu mua căn hộ: Giấy tờ về quyền sử dụng đất; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó (đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có); văn bản bảo lãnh của ngân hàng thương mại đối với dự án đó.
Ngoài những bất thường về hồ sơ pháp lý, trên thực địa (khu đồi Sao, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long), nơi dự án được triển khai thì đây chỉ là một quả đồi trống được cắt tầng, trọc lốc, không có kết cấu hạ tầng; không điện chiếu sáng… khung cảnh công trường ngổn ngang vật liệu xây dựng và chưa có hạng mục nào hoàn thành.
Theo tìm hiểu của phóng viên, từ tháng 9/2021 chủ đầu tư – Công ty TNHH Limitless World (Việt Nam) đã ủy quyền cho Công ty CP đầu tư Ngôi sao Hạ Long (có địa chỉ tại phường Bãi Cháy , TP Hạ Long), đơn vị phát triển dự án tiếp nhận đăng kí và thực hiện giao dịch đối với toàn bộ sản phẩm tại The Astro Hạ Long Bay qua hình thức “hợp tác đầu tư kinh doanh” với khách hàng.
Câu hỏi đặt ra trước những dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng của dự án The Astro Hạ Long, trách nhiệm của các cơ quan quản lý nhà nước của tỉnh Quảng Ninh ở đâu?
Minh Quân
