Chuyển đổi số và AI: Hạ tầng mới của thị trường bất động sản

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và chuyển đổi mạnh mẽ, công nghệ số, dữ liệu lớn (Big Data) và trí tuệ nhân tạo (AI) được xem là những động lực quan trọng tạo nên năng lực cạnh tranh mới cho doanh nghiệp và toàn thị trường.

Chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 2/6, ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Thiên Khôi Group cho rằng, nếu Việt Nam muốn tạo ra bước phát triển đột phá trong giai đoạn tới thì khoa học công nghệ gần như là con đường tất yếu. Theo ông, việc Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 57 về phát triển khoa học công nghệ và Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân đã mở ra cơ hội quan trọng để doanh nghiệp tham gia sâu hơn vào quá trình đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số.

Từ góc nhìn của một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới và phân phối bất động sản, ông Dũng nhận định bất động sản cũng là một loại hàng hóa và chịu tác động trực tiếp của quy luật cung - cầu. Tuy nhiên, để cung và cầu gặp nhau một cách hiệu quả, thị trường cần có sự hỗ trợ của công nghệ và hệ thống dữ liệu minh bạch.

Theo ông, một trong những vấn đề lớn của thị trường hiện nay là thiếu dữ liệu đầy đủ và thống nhất. Những bài toán như xác định giá đất, thu thuế, giải phóng mặt bằng hay đánh giá nhu cầu thực của người dân đều cần dựa trên nền tảng dữ liệu đáng tin cậy. Khi dữ liệu được chuẩn hóa và cập nhật liên tục, việc định giá tài sản sẽ chính xác hơn, các giao dịch diễn ra minh bạch hơn và cơ quan quản lý cũng có thêm công cụ để điều hành thị trường hiệu quả.

Ông Dũng cho rằng rủi ro lớn nhất của bất động sản là thanh khoản, trong khi rủi ro lớn nhất của công nghệ là không có người sử dụng. Vì vậy, công nghệ chỉ phát huy giá trị khi gắn với nhu cầu thực tiễn của thị trường và phục vụ trực tiếp cho con người. Đây cũng là lý do Thiên Khôi lựa chọn định hướng lấy con người làm trung tâm và công nghệ làm nền tảng phát triển.

Hiện nay, Thiên Khôi đang xây dựng đội ngũ môi giới ứng dụng công nghệ với quy mô gần 50.000 người hoạt động tại nhiều địa phương trên cả nước. Theo ông Dũng, việc ứng dụng công nghệ số giúp môi giới tiếp cận thông tin nhanh hơn, nâng cao khả năng tư vấn và kết nối chính xác hơn giữa khách hàng với sản phẩm phù hợp. Đồng thời, dữ liệu lớn và AI cũng giúp doanh nghiệp phân tích nhu cầu thị trường, dự báo xu hướng và tối ưu hiệu quả hoạt động kinh doanh.

Không chỉ mang lại lợi ích cho doanh nghiệp và khách hàng, công nghệ còn tạo ra giá trị cho công tác quản lý nhà nước. Một hệ thống dữ liệu minh bạch sẽ giúp cơ quan quản lý nắm bắt diễn biến thị trường theo thời gian thực, hỗ trợ xây dựng chính sách phù hợp, hạn chế tình trạng đầu cơ, thao túng giá và nâng cao hiệu quả quản lý nguồn lực đất đai.

Đáng chú ý, Thiên Khôi hiện đang xây dựng mô hình sàn giao dịch bất động sản trực tuyến và dự kiến sẽ xin ý kiến cơ quan quản lý để triển khai trong thời gian tới. Doanh nghiệp kỳ vọng nền tảng này sẽ góp phần hình thành hệ thống dữ liệu bất động sản chuẩn hóa, tạo môi trường giao dịch minh bạch hơn, đồng thời bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người dân và các bên tham gia thị trường.

Theo ông Nguyễn Thành Dũng, tương lai của thị trường bất động sản không chỉ phụ thuộc vào nguồn vốn hay quỹ đất mà còn được quyết định bởi năng lực quản trị dữ liệu và khả năng ứng dụng công nghệ. Khi dữ liệu, AI và chuyển đổi số trở thành hạ tầng nền tảng, thị trường sẽ vận hành minh bạch hơn, hiệu quả hơn và tạo ra những giá trị bền vững cho cả doanh nghiệp, người dân và nền kinh tế.