Bình Định: Vì sao “đại” Dự án nghìn tỷ I-Tower Quy Nhơn chỉ bị phạt 40 triệu đồng khi vi phạm xây dựng không phép?

Trước đó, Sở Xây dựng Bình Định phát đi cảnh báo về việc dự án này chưa đủ điều kiện bán nhà ở khi có các thông tin chào bán căn hộ thuộc dự án Trung tâm thương mại dịch vụ – văn phòng và căn hộ I-Tower Quy Nhơn xuất hiện trên mạng xã hội.

Chúng tôi đã đưa tin trước đó, vào cuối tháng 1/2021 vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã cảnh báo về dự án I-Tower Quy Nhơn chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Ở thời điểm đó, xuất hiện nhiều thông tin qua các trang mạng, điện thoại về việc chào bán căn hộ cao cấp dự án I-Tower Quy Nhơn.

Vì lẽ đó, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã khuyến cáo người có nhu cầu chỉ đầu tư, mua nhà ở khi chủ đầu tư dự án được cơ quan chức năng cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 55 của Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Song song đó, dự án I-Tower Quy Nhơn này được xây dựng trên khu “đất vàng” có diện tích 10.748 m², gồm 2 tòa tháp cao 36 và 41 tầng, 2 tầng hầm. Tổng số căn hộ là hơn 1.350 căn. Dự án có mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, vừa khởi công quý III/2020, dự kiến đến quý III/2022 hoàn thành và đi vào hoạt động.

Vào năm 2017 trước đó, Thanh tra Bộ TN&MT cũng đã ban hành kết luận về việc chấp hành pháp luật về TN&MT trên địa bàn tỉnh Bình Định. Dự án Trung tâm Thương mại – Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn không có trong kế hoạch SDĐ năm 2015 của Tp.Quy Nhơn; chủ đầu tư Dự án Xây dựng Trung tâm Thương mại Thương mại – Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn, không đủ điều kiện về năng lực tài chính. Mặc dù vậy, UBND tỉnh Bình Định vẫn giao đất để thực hiện. Đồng thời, UBND tỉnh Bình Định không yêu cầu chủ đầu tư dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội hoặc có phương án chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước là trái với quy định.

Điển hình, Bộ TN&MT còn kiến nghị UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Công ty BĐS Đô Thành, chủ đầu tư Dự án Xây dựng Công trình Trung tâm Thương mại – Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn nộp ngay số tiền sử dụng đất còn nợ là trên 59,4 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước.

Đặc biệt, Công ty BĐS Đô Thành đã thế chấp nhiều lần dự án này cho một Ngân hàng có trụ sở toạ lạc tại TP.HCM với hạn mức lên tới 1.300 tỷ đồng. Thế nhưng, tại hợp đồng số 16898.02/20MB/HĐBĐ ngày 18/12/2020 chủ đầu tư đã thế chấp Toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm tại Dự án “Trung tâm Thương mại – Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn” tại thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, Đường Lê Duẩn, phường Lý Thướng Kiệt, TP Quy Nhơn, Bình Định. Do đó, dự án hiện vẫn chưa được bán nhà hình thành trong tương lai.

Thành Ánh (T/h)