Hạ tầng và quy hoạch tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản Bắc Hà Nội

Tại Hội thảo “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam giao Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức ngày 2/6, nhiều chuyên gia đã chỉ ra những cơ hội và triển vọng phát triển của khu vực phía Bắc Hà Nội trong giai đoạn tới.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Hà Nội đang chịu áp lực ngày càng lớn về dân số, hạ tầng và nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh đó, việc hình thành các cực tăng trưởng mới không chỉ góp phần giảm tải cho khu vực lõi đô thị mà còn mở ra động lực phát triển bền vững cho toàn thành phố.

Ông Đính cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển mới, khi giá trị dự án không còn được quyết định bởi các kỳ vọng ngắn hạn mà phải dựa trên nền tảng pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực của thị trường.

Ở góc độ quy hoạch và phát triển kinh tế, TS. Nguyễn Đức Kiên, nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội nhận định Hà Nội đang trải qua quá trình tái cấu trúc đô thị lớn nhất trong nhiều thập kỷ. Thành phố từng bước chuyển từ mô hình phát triển đơn cực sang đa cực, đa trung tâm nhằm tạo lập các động lực tăng trưởng mới.

Trong tiến trình này, khu vực phía Bắc được đánh giá sở hữu nhiều lợi thế nổi bật như vị trí cửa ngõ kết nối vùng, quỹ đất phát triển rộng lớn, tiềm năng phát triển công nghiệp – logistics và khả năng đón đầu các dự án hạ tầng chiến lược. Từ vai trò là khu vực mở rộng của đô thị trung tâm, Bắc Hà Nội đang dần hình thành diện mạo của một cực phát triển mới.

Động lực quan trọng cho sự chuyển mình của khu vực đến từ hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như các cây cầu vượt sông Hồng, tuyến Vành đai 4, Vành đai 3,5 cùng hệ thống metro trong tương lai. Khi hoàn thành, các công trình này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư.

Dưới góc nhìn thị trường, Phạm Thị Miền cho biết khu vực phía Bắc Hà Nội đang được hưởng lợi từ nhiều động lực tăng trưởng đồng thời như quy hoạch, hạ tầng, phát triển công nghiệp, logistics và xu hướng giãn dân khỏi khu vực trung tâm. Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS IRE, trong 5 tháng đầu năm 2026, nguồn cung mới tại khu vực đạt hơn 1.400 sản phẩm, với tỷ lệ hấp thụ khoảng 56%, phản ánh nhu cầu thị trường vẫn duy trì ở mức tích cực.

Đáng chú ý, Mê Linh được đánh giá là địa bàn còn nhiều dư địa tăng trưởng khi mặt bằng giá bất động sản hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với một số khu vực lân cận như Đông Anh hay Tây Hồ Tây. Khoảng cách này được xem là dư địa để gia tăng giá trị trong tương lai khi các dự án hạ tầng trọng điểm hoàn thiện và quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ hơn.

Các chuyên gia nhận định chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản sẽ được dẫn dắt bởi giá trị thực thay vì các đợt tăng giá theo tâm lý hoặc thông tin quy hoạch. Những dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh và khả năng hình thành cộng đồng cư dân ổn định sẽ có lợi thế cạnh tranh dài hạn.

Trong bối cảnh Hà Nội đẩy mạnh phát triển theo mô hình đa trung tâm, Bắc Hà Nội được đánh giá là một trong những khu vực giàu tiềm năng tăng trưởng nhất trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, cơ hội chỉ có thể chuyển hóa thành giá trị bền vững khi đi cùng chất lượng quy hoạch, tiến độ đầu tư hạ tầng, khả năng thu hút dân cư và sự hình thành các đô thị hiện đại, đáng sống. Đây mới là những yếu tố quyết định giá trị bất động sản trong dài hạn, thay vì những kỳ vọng tăng giá ngắn hạn theo chu kỳ thị trường.