Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia (Cần Thơ) dính loạt sai phạm

Theo cơ quan thanh tra, dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia được UBND TP Cần Thơ giao cho Công ty cổ phần xây dựng thương mại Hoàng Gia thực hiện vào năm 2017 với quy mô hơn 12ha. Sau đó, dự án được điều chỉnh còn 9,78ha.

Công tác thẩm định, lựa chọn nhà đầu tư và chấp thuận chủ trương được Sở Kế hoạch và Đầu tư thực hiện theo đúng trình tự thủ tục.

Tuy nhiên, dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia có xây dựng nhà ở thương mại và khu dịch vụ đa chức năng, chưa bồi thường, giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất ở đối với khu đất thực hiện dự án nên việc áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư là chưa phù hợp.

Cụ thể, tháng 9/2020, Công ty Hoàng Gia có đơn xin giao tổng diện tích đất là 77.381,7m2. Sau đó, Sở TN&MT đã trình tham mưu UBND TP ban hành quyết định giao đất đợt 1 cho công ty xây dựng dự án.

Thanh tra chỉ ra dự án chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng mà Sở TN&MT tham mưu UBND TP giao đất theo từng đợt cho chủ đầu tư là chưa phù hợp theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.

Việc lập quy hoạch chi tiết, phê duyệt và tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng; quy hoạch điều chỉnh bổ sung của dự án, thanh tra kết luận, Phòng quản lý đô thị quận thẩm định và trình UBND quận Thốt Nốt phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, điều chỉnh quy mô dự án khi chưa có văn bản chấp thuận chủ trương của UBND TP.

Ngoài ra, UBND quận Thốt Nốt còn điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án chưa phù hợp với quyết định của UBND TP.

Về trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án thực hiện chưa đúng quy định tại Điều 69 Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể, chưa triển khai thông báo thu hồi đất đến người dân; chưa thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở của UBND phường. Chưa lấy ý kiến người dân về phương án tái định cư…

Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư quận chưa thực hiện việc ký hợp đồng tư vấn thẩm định giá đất theo chỉ đạo của UBND TP.

Sở TN&MT sử dụng Chứng thư thẩm định giá do Công ty cổ phần thông tin và Thẩm định giá Tây Nam Bộ ký hợp đồng với chủ đầu tư để làm cơ sở thẩm định và xác định giá đất bồi thường, hỗ trợ là chưa đúng quy định.

Đối với tiến độ thực hiện dự án, theo Quyết định số 3173/QĐ-UBND ngày 23/12/2019 của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành về việc chấp thuận đầu tư Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia, phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt, thời gian thực hiện trong 6 năm (2017 – 2022). Tuy nhiên, Dự án chưa hoàn thành theo tiến độ.

Theo kết luận thanh tra, việc chậm tiến độ của Dự án có nguyên nhân chủ quan và nguyên nhân khách quan. Tuy chưa giải phóng mặt bằng 100% diện tích đất cần thu hồi nhưng Chủ đầu tư đã thực hiện kê khai và nộp 100% tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa và tiền ký quỹ; cơ sở hạ tầng được đầu tư cơ bản hoàn thiện; Dự án được cơ quan có thẩm quyền thông báo đủ điều kiện huy động vốn.

Từ những nội dung kết luận trên, Chánh Thanh tra TP Cần Thơ kiến nghị Chủ tịch UBND TP chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan khẩn trương rà soát, xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất đối với dự án để chủ đầu tư sớm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Phối hợp với các đơn vị có liên quan rà soát, thẩm định lại giá đất cụ thể việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án; tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm đối với các cá nhân thuộc thẩm quyền có liên quan đến hạn chế, thiếu sót.

UBND quận Thốt Nốt thực hiện các thủ tục bàn giao nền tái định cư cho các hộ dân đủ điều kiện theo quy định; tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm đối với tổ chức, cá nhân thuộc thẩm quyền có liên quan đến hạn chế, thiếu sót.