Bất động sản trung tâm TP.HCM: Sức hút bền vững trong chu kỳ phát triển mới
Trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đang triển khai hàng loạt cơ chế đặc thù về tài chính, hạ tầng, khoa học – công nghệ và đổi mới sáng tạo, thị trường bất động sản thành phố tiếp tục khẳng định sức hút mạnh mẽ, đặc biệt tại khu vực trung tâm. Không chỉ giữ vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước, TP.HCM còn được kỳ vọng vươn tầm trở thành siêu đô thị tài chính – công nghệ – sáng tạo của khu vực, từ đó tạo nền tảng vững chắc cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.
Tại Hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 26/11, các chuyên gia nhận định yếu tố cốt lõi tạo nên sức hấp dẫn của bất động sản TP.HCM nằm ở mô hình phát triển đô thị mới theo hướng đa cực – đa trung tâm – đa chức năng và siêu kết nối. Hệ thống hạ tầng giao thông, logistics và đô thị được đầu tư đồng bộ, hiện đại không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn nâng cao chất lượng sống đô thị.
Đáng chú ý, định hướng hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại khu vực Thủ Thiêm được xem là cú hích mang tính chiến lược, tạo lực kéo mạnh mẽ cho dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới, trong đó bất động sản giữ vai trò quan trọng trong việc hiện thực hóa mục tiêu xây dựng siêu đô thị tầm khu vực và quốc tế. Các phân khúc nhà ở, văn phòng, thương mại – dịch vụ và bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ phát triển song hành cùng quá trình đô thị hóa nhanh và sự nâng cấp của hạ tầng.
Đặc biệt, bất động sản tại các khu vực trung tâm đô thị mới, gắn với các mô hình TOD và Trung tâm Tài chính Quốc tế, đang có xu hướng cao cấp hóa rõ rệt, hình thành những chuẩn mực mới về môi trường sống và giá trị đầu tư. Sự gia tăng của dòng vốn FDI, cùng làn sóng dịch chuyển của chuyên gia, giới tinh hoa và nhà đầu tư quốc tế vào TP.HCM, đã kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cao cấp, hạng sang và các dịch vụ thương mại – giải trí chất lượng cao. Trong bối cảnh quỹ đất khu vực lõi ngày càng khan hiếm, giá trị bất động sản trung tâm được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong dài hạn.
Bên cạnh dòng vốn quốc tế, thị trường còn ghi nhận xu hướng “Nam tiến” rõ nét của nhà đầu tư phía Bắc. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, tại các đô thị lớn trên thế giới, giá bất động sản trung tâm luôn tăng ổn định theo thu nhập, tăng trưởng GDP và tốc độ đô thị hóa. Với lợi thế dẫn đầu về thu nhập, sức hút lao động chất lượng cao và môi trường kinh tế năng động, TP.HCM tiếp tục là điểm đến ưu tiên của dòng vốn đầu tư dài hạn.
Nhiều chuyên gia như TS. Cấn Văn Lực và TS.KTS. Trương Văn Quảng cũng nhấn mạnh rằng ngoài vị trí, các yếu tố về quy hoạch, hạ tầng, môi trường sống, phát triển xanh và bản sắc dự án sẽ ngày càng giữ vai trò quyết định trong việc duy trì sức hấp dẫn của bất động sản trung tâm.
Thực tế, dòng vốn từ nhà đầu tư phía Bắc vào TP.HCM không phải xu hướng nhất thời. Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, dòng tiền này đã hình thành từ những năm 1993 -1994 và đang quay trở lại mạnh mẽ, nhất là khi mặt bằng giá bất động sản trung tâm TP.HCM hiện vẫn tương đương, thậm chí thấp hơn Hà Nội trong khi dư địa phát triển còn lớn.
Một trong những dự án tiêu biểu thu hút sự quan tâm của giới đầu tư phía Bắc là dự án hạng sang The Privé tại khu Nam Rạch Chiếc (TP. Thủ Đức) do Tập đoàn Đất Xanh phát triển. Sở hữu vị trí trung tâm, ba mặt giáp sông hiếm có, pháp lý hoàn thiện và tiêu chuẩn phát triển cao cấp, dự án được đánh giá cao nhờ lợi thế liền kề Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm và hệ thống kết nối hạ tầng đồng bộ, đón đầu nhu cầu nhà ở chất lượng cao cho giới chuyên gia trong và ngoài nước.
Với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh, tiện ích chăm sóc sức khỏe và môi trường sống trong lành, The Privé phản ánh rõ xu hướng phát triển bền vững đang dẫn dắt thị trường. Những dự án hội tụ đầy đủ yếu tố về vị trí, pháp lý và chất lượng được kỳ vọng sẽ mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản trung tâm TP.HCM, tiếp tục khẳng định vai trò “đô thị vàng” của cả nước và khu vực.
Lê Long
