Nhà ở xã hội: Khi chính sách mới chạm đến "túi tiền" Người lao động
Từ ngày 7/4/2026, Nghị định 136/2026/NĐ-CP chính thức nâng trần thu nhập cho người mua nhà ở xã hội (NOXH). Với mức thu nhập cho cặp vợ chồng lên đến 50 triệu đồng/tháng, đây được xem là bước ngoặt đưa chính sách nhà ở bước ra khỏi "lý thuyết trên giấy" để tiệm cận với thực tế. Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với luật sư Nguyễn Văn Tuấn - Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS về ý nghĩa của thay đổi này.
Thưa ông, sau các Nghị định 261 và 54 (vốn tập trung vào quy hoạch, quỹ đất), Nghị định 136 lần này được xem là giải quyết "phần cầu" – tức người mua. Ông đánh giá thế nào về sự thay đổi tư duy quản lý này?
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn: Đúng như vậy. Nếu các văn bản trước đây chủ yếu giải quyết "phần cung" (đất đai, thủ tục, quy hoạch) để doanh nghiệp có thể xây dựng dự án, thì Nghị định 136/2026/NĐ-CP lại đi thẳng vào "phần cầu".
Điểm mang tính bản chất ở đây là sự thay đổi tư duy quản lý: Chuyển từ "quản lý chặt chẽ đối tượng" sang "mở rộng cơ hội tiếp cận". Chính phủ đã nhìn nhận NOXH không còn là một hình thức "cứu trợ" cho người nghèo, mà là một chính sách "phát triển hạ tầng xã hội" dành cho đại đa số lực lượng lao động tạo ra giá trị cho nền kinh tế.
Việc nâng mức trần thu nhập lên 50 triệu đồng/tháng cho cặp vợ chồng có thực sự sát với thực tế đời sống tại các đô thị lớn hiện nay không?
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn: Tôi cho rằng các con số mới này là sự điều chỉnh cần thiết. Trước đây, các định mức quá cứng nhắc đã vô tình "khóa" cửa nhiều đối tượng lao động có thu nhập khá nhưng không đủ tích lũy để mua nhà thương mại.
Việc đưa ra con số trần thu nhập mới cho thấy sự sát sao với thực tiễn. Nó không chỉ là những con số mang tính hành chính, mà nó giúp chính sách NOXH tiến gần hơn đến "túi tiền" của người dân. Khi mức thu nhập thực tế của người lao động được cập nhật, họ không còn rơi vào trạng thái "lỡ cỡ": thu nhập vừa đủ để bị loại khỏi danh sách mua NOXH nhưng lại quá thấp để vay ngân hàng mua nhà thương mại.
Theo ông, liệu chính sách này có xóa bỏ được định kiến rằng NOXH chỉ dành cho người thu nhập rất thấp hay không?
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn: Chắc chắn là có. Định kiến coi NOXH là nhà "cứu trợ" đã lỗi thời. Nghị định 136 đã định vị lại NOXH là hạ tầng thiết yếu.
Khi các điều kiện tiếp cận được nới lỏng theo hướng thực tế hơn, thị trường sẽ thấy NOXH là một sản phẩm nhà ở văn minh, phục vụ nhu cầu chính đáng của lực lượng lao động. Đây không còn là chính sách ban phát, mà là chính sách thúc đẩy an sinh xã hội bền vững, tạo động lực để người lao động yên tâm làm việc, cống hiến tại các đô thị.
Xin cảm ơn luật sư!
