Thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh duy trì đà phục hồi tích cực

Theo báo cáo của CBRE, thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận sự phục hồi về nguồn cung trong quý II/2026 với 6.573 căn hộ và 1.934 căn nhà liền thổ được mở bán mới, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển mạnh về các đô thị vệ tinh, phản ánh xu hướng phát triển ra ngoài khu vực trung tâm khi quỹ đất ngày càng hạn chế và quá trình hoàn thiện pháp lý tại khu vực nội đô vẫn còn kéo dài. Theo dự báo của CBRE, trong giai đoạn 2027 - 2028, mỗi năm thị trường có thể đón từ 40.000 - 70.000 căn hộ mới, chủ yếu đến từ khu vực Bình Dương cũ và một phần tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), với tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng tiếp tục duy trì ở mức tích cực.

Thông tin tại buổi họp báo, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng thị trường căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh (mở rộng) kỳ vọng duy trì thanh khoản tích cực trong năm 2026, tương đương tỷ lệ tiêu thụ khoảng 31.000 căn hộ/43.000 căn. Đa số nguồn cung mới sẽ tập trung tại khu vực Bình Dương (trước khi sáp nhập vào TP.Hồ Chí Minh).

Ở phân khúc căn hộ sơ cấp, giá bán trung bình tại TP.Hồ Chí Minh (sau sáp nhập) trong quý II/2026 đạt 76 triệu đồng/m², tăng 8% so với quý trước và 16% so với cùng kỳ năm trước. Theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường trong quý II/2026 đạt 90%, trong khi tỷ lệ hấp thụ đối với nguồn cung mở bán mới đạt 73%. Điều này cho thấy nhu cầu mua để ở và đầu tư vẫn duy trì ổn định.

Trong khi đó, thị trường căn hộ thứ cấp chứng kiến giá bán trung bình đạt khoảng 62 triệu đồng/ m², tăng 2% so với quý trước và 26% so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng giá nổi bật được ghi nhận tại Dĩ An, khu vực quận 2, quận 9 cũ và khu Nam nhờ vào các dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai.

Báo cáo ghi nhận khu vực Bình Dương cũ tiếp tục là động lực chính của thị trường khi đóng góp gần 80% nguồn cung căn hộ mới. Trong khi đó, toàn bộ nguồn cung nhà liền thổ mở bán trong quý đều đến từ TP.Hồ Chí Minh (cũ), chủ yếu thuộc một đại đô thị quy mô lớn ở khu vực cửa ngõ thành phố. Nguồn cung căn hộ tại khu vực trung tâm TP.Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức thấp do hạn chế về quỹ đất và tiến độ triển khai dự án.

Tính đến cuối quý II/2026, tổng nguồn cung căn hộ lũy kế tại khu vực TP.Hồ Chí Minh cũ đạt gần 355.000 căn. Tuy nhiên, lượng hàng tồn kho chỉ chiếm khoảng 2,3% tổng nguồn cung, cho thấy nguồn hàng sơ cấp tại khu vực trung tâm và cận trung tâm vẫn khá khan hiếm.

Về hạ tầng, CBRE đánh giá nhiều dự án giao thông trọng điểm đang tạo động lực mới cho thị trường BĐS khu vực phía Nam. Trong quý II/2026, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu được đưa vào khai thác, góp phần giảm tải cho quốc lộ 51, tăng cường kết nối giữa TP.Hồ Chí Minh với Đồng Nai, khu vực cảng Cái Mép - Thị Vải và thành phố Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, dự án mở rộng quốc lộ 13, đoạn từ cầu Bình Triệu đến cầu Vĩnh Bình, đang được đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng để triển khai thi công. Sau khi hoàn thành, tuyến đường sẽ được mở rộng lên 10 - 14 làn xe, trở thành trục giao thông chiến lược kết nối TP.Hồ Chí Minh với khu vực Bình Dương cũ và các tỉnh phía Bắc vùng Đông Nam Bộ.

Trong thời gian tới, nhiều dự án hạ tầng quy mô quốc gia như đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, hệ thống đường vành đai và các tuyến cao tốc liên vùng tiếp tục được thúc đẩy triển khai. Theo CBRE, sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị, nâng cao khả năng kết nối giữa trung tâm TP.Hồ Chí Minh với các đô thị vệ tinh, đồng thời tạo dư địa tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản tại những khu vực hưởng lợi trực tiếp.