Thị trường bất động sản phân hóa mạnh, TP.HCM dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm
Theo dữ liệu mới công bố của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Việt Nam trong tháng 5/2026 tiếp tục được hỗ trợ bởi nền tảng kinh tế vĩ mô tích cực và các động lực từ đầu tư hạ tầng, tháo gỡ pháp lý. Tuy nhiên, thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét giữa các khu vực và loại hình sản phẩm khi người mua ngày càng thận trọng trước mặt bằng giá cao.
Trong 5 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký mới đạt 24,81 tỷ USD, tăng 34,9% so với cùng kỳ năm trước; chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 8,8%; kim ngạch xuất khẩu đạt 215,7 tỷ USD, tăng 18%. Cùng với đó, các dự án hạ tầng trọng điểm tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục được đẩy mạnh, trong khi Nghị quyết 254/2025/QH15 đang góp phần tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản.
Về diễn biến thị trường, TP.HCM hiện chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái và vượt Hà Nội để trở thành thị trường thu hút sự chú ý lớn nhất cả nước. Ngược lại, tỷ trọng quan tâm tại Hà Nội giảm còn 27,6%, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền và nhu cầu đầu tư về phía Nam.
Ở phân khúc chung cư, mức độ quan tâm nhà ở để bán có xu hướng chững lại, trong khi nhu cầu thuê tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, nhu cầu thuê căn hộ tăng 6% và tại TP.HCM tăng 24% so với cùng kỳ. Giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2026 dự kiến giảm 2% xuống khoảng 85 triệu đồng/m², còn TP.HCM duy trì ổn định ở mức 69 triệu đồng/m². Trong khi đó, nhiều địa phương như Hải Phòng, Quảng Ninh, Bình Định, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận giá căn hộ tiếp tục tăng.
Đối với nhà liền thổ, TP.HCM duy trì sức hút khi lượng quan tâm nhà riêng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng tại Hà Nội suy giảm và giá bán bắt đầu điều chỉnh nhẹ. Giá nhà riêng tại Hà Nội hiện phổ biến ở mức khoảng 253 triệu đồng/m², cao gấp hơn hai lần so với TP.HCM (119 triệu đồng/m²).
Phân khúc nhà mặt phố cũng ghi nhận sự phân hóa. Lượng quan tâm giảm 8-10% tại cả Hà Nội và TP.HCM, song giá bán tại Hà Nội vẫn cao hơn 24% so với đầu năm 2025, trong khi TP.HCM giảm 7%. Một số địa phương như Đà Nẵng, Khánh Hòa và Hải Phòng tiếp tục ghi nhận đà tăng giá tích cực ở loại hình này.
Nhìn chung, thị trường bất động sản tháng 5/2026 cho thấy xu hướng tái cấu trúc và điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Trong ngắn hạn, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn chịu áp lực từ mặt bằng giá cao, nhưng về dài hạn, sự cải thiện hạ tầng và các chính sách tháo gỡ pháp lý được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho nguồn cung và tăng trưởng thị trường.
