Quy hoạch đồng bộ, kiến tạo không gian đầu tư thực chất, hiệu quả

Đắk Lắk đang chuyển từ “quản lý không gian” sang “kiến tạo không gian đầu tư”. Sở Xây dựng cụ thể hóa cách tiếp cận này trong công tác quy hoạch như thế nào, thưa ông?

Quan điểm của Sở Xây dựng Đắk Lắk là quy hoạch phải đi trước một bước, mở đường cho thu hút đầu tư. Trong giai đoạn mới, quy hoạch không còn đơn thuần xác định khu xây dựng, khu bảo vệ hay khu phát triển đô thị, công nghiệp, mà phải trở thành công cụ kiến tạo cơ hội. Một quy hoạch hiệu quả cần trả lời ba câu hỏi cốt lõi: nhà đầu tư có thể đầu tư ở đâu, vào lĩnh vực gì và giá trị mang lại cho địa phương là gì.

Trên cơ sở đó, Đắk Lắk đang tổ chức lại không gian phát triển theo hướng hình thành các hành lang kinh tế, cực tăng trưởng mới, các khu đô thị, công nghiệp, logistics, thương mại - dịch vụ và du lịch có khả năng tạo giá trị gia tăng cao. Cùng với đó, quy hoạch phải được công khai, minh bạch, số hóa và dễ tiếp cận. Khi thông tin rõ ràng, nhà đầu tư sẽ giảm chi phí tìm kiếm cơ hội, hạn chế rủi ro pháp lý và rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án. Mục tiêu cuối cùng của quy hoạch không chỉ để quản lý đất đai, mà là tạo niềm tin, mở không gian phát triển và dẫn dắt dòng vốn đi đúng hướng, phát huy hiệu quả lâu dài.

Ông có thể cho biết đâu là điểm nghẽn lớn nhất trong quá trình chuẩn bị và triển khai dự án? Sở đã tổ chức lại quy trình, cải cách thủ tục ra sao để rút ngắn thời gian và nâng cao khả năng thực thi?

Từ thực tiễn quản lý, chúng tôi nhận thấy điểm nghẽn lớn nhất hiện nay không nằm ở một thủ tục đơn lẻ, mà ở tính liên thông của toàn bộ quá trình chuẩn bị đầu tư. Một dự án muốn triển khai phải đi qua nhiều khâu: quy hoạch, đất đai, xây dựng, môi trường, hạ tầng kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy và các thủ tục liên quan. Nếu từng khâu xử lý rời rạc, thiếu liên kết, thời gian sẽ kéo dài và chi phí cơ hội của doanh nghiệp gia tăng. Vì vậy, Sở Xây dựng đang chuyển mạnh từ tư duy “quản lý hồ sơ” sang “đồng hành cùng nhà đầu tư”. Cải cách hành chính không chỉ dừng ở việc rút ngắn thời gian xử lý, mà hướng tới bảo đảm toàn bộ quá trình chuẩn bị đầu tư trở nên rõ ràng, có thể dự báo và theo dõi. Các quy trình thẩm định, cấp phép và giải quyết thủ tục đang được chuẩn hóa, số hóa và công khai minh bạch. Đồng thời, Sở tiếp tục nâng cao chất lượng đội ngũ, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số và trí tuệ nhân tạo trong quản lý, thẩm định, theo dõi tiến độ và hỗ trợ doanh nghiệp.

Trước yêu cầu kết nối vùng và giảm chi phí logistics, hạ tầng giao thông đang được định hướng phát triển như thế nào để nâng cao năng lực liên kết và sức hấp dẫn đầu tư?

Đắk Lắk xác định hạ tầng giao thông là một trong những đột phá chiến lược để mở rộng không gian phát triển.

Nếu quy hoạch tạo ra tầm nhìn, thì hạ tầng giao thông chính là điều kiện hiện thực hóa tầm nhìn đó. Giao thông không chỉ kết nối địa lý, mà còn kết nối thị trường, chuỗi cung ứng, nguồn lực và cơ hội đầu tư.

Tỉnh đang từng bước hình thành mạng lưới giao thông đa phương thức, kết nối Tây Nguyên với duyên hải Nam Trung Bộ, các trung tâm kinh tế lớn và thị trường quốc tế. Khi được đầu tư đồng bộ, các tuyến cao tốc, quốc lộ, cảng hàng không, logistics, cảng cạn và hạ tầng kết nối vùng sẽ góp phần giảm chi phí vận tải, nâng cao năng lực cạnh tranh và mở rộng không gian phát triển cho doanh nghiệp.

Phát triển đô thị và thị trường bất động sản được định hướng ra sao để vừa nâng cao chất lượng sống, vừa tạo không gian và quỹ đất cho các dự án đầu tư?

Đắk Lắk định hướng phát triển hệ thống đô thị theo hướng xanh, thông minh, bản sắc và bền vững. Trong giai đoạn mới, phát triển đô thị không chỉ dừng ở mở rộng quỹ đất hay gia tăng số lượng dự án, mà trọng tâm là nâng cao chất lượng không gian sống, dịch vụ đô thị và năng lực cạnh tranh của từng khu vực.

Cùng với phát triển các khu đô thị mới, tỉnh ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, bất động sản công nghiệp, logistics và các dự án dịch vụ chất lượng cao - những phân khúc phục vụ trực tiếp cho công cuộc công nghiệp hóa, đô thị hóa và thu hút đầu tư. Các khu đô thị mới được định hướng không chỉ là nơi ở, mà còn là không gian dịch vụ, việc làm, đổi mới sáng tạo và nâng cao chất lượng sống. Đô thị phải trở thành nền tảng thu hút dân cư, lao động chất lượng cao và doanh nghiệp.

Đắk Lắk hiện có nhiều khu vực, dự án đủ điều kiện thu hút nhà đầu tư chiến lược trong các lĩnh vực đô thị, nhà ở, thương mại - dịch vụ, logistics và du lịch. Tuy nhiên, tỉnh ưu tiên các dự án có năng lực thực hiện, giá trị lan tỏa, đóng góp ngân sách, tạo việc làm và phù hợp định hướng phát triển bền vững.

Trước yêu cầu về môi trường và phát triển bền vững, Sở ưu tiên đầu tư, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật - đặc biệt là hạ tầng môi trường như thế nào để bảo đảm vận hành ổn định và nâng cao chất lượng môi trường đầu tư?

Tỉnh ưu tiên đầu tư hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, chất thải rắn, cây xanh và chiếu sáng đô thị theo hướng hiện đại, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường.

Trong bối cảnh hiện nay, hạ tầng kỹ thuật trở thành nền tảng nâng cao chất lượng sống và năng lực cạnh tranh của địa phương. Một đô thị muốn thu hút đầu tư lâu dài phải có hạ tầng kỹ thuật ổn định, môi trường sống tốt, dịch vụ hiệu quả và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu. Đây cũng là yêu cầu ngày càng quan trọng của các nhà đầu tư, đặc biệt là những doanh nghiệp theo đuổi tiêu chuẩn xanh, ESG và phát triển bền vững. Vì vậy, Đắk Lắk xác định phát triển bền vững không phải là khẩu hiệu, mà phải được cụ thể hóa bằng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, vận hành hiệu quả và có khả năng phục vụ lâu dài.

Ông đánh giá thế nào về mức độ sẵn sàng của hạ tầng và cơ hội đầu tư tại Đắk Lắk? Sở có thông điệp gì gửi tới doanh nghiệp, nhà đầu tư?

Tôi tin tưởng rằng Đắk Lắk đang hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn của khu vực. Không gian phát triển mới, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, môi trường đầu tư liên tục được cải thiện và quyết tâm đổi mới mạnh mẽ của chính quyền là những lợi thế nổi bật của tỉnh trong giai đoạn hiện nay. Điều quan trọng hơn, Đắk Lắk không chỉ mời gọi đầu tư, mà đang nỗ lực kiến tạo một hệ sinh thái để nhà đầu tư thành công. Tỉnh chuẩn bị quy hoạch để tạo cơ hội, chuẩn bị hạ tầng để tạo động lực, cải cách thủ tục để tạo niềm tin và đồng hành cùng doanh nghiệp để tạo giá trị phát triển lâu dài. Theo đó, Sở Xây dựng cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp, nhà đầu tư trong suốt quá trình chuẩn bị, triển khai và vận hành dự án; xem thành công của doanh nghiệp là thành công của địa phương. Thông điệp của chúng tôi là: “Quy hoạch tạo cơ hội - Hạ tầng tạo động lực - Chính quyền tạo niềm tin - Doanh nghiệp tạo thịnh vượng.”

Trân trọng cảm ơn ông!