Doanh thu quý IV tăng đột biến, NTL lãi cao kỷ lục

Cụ thể, theo Báo cáo tài chính quý IV/2023 mới công bố, doanh thu thuần của Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (HoSE: NTL) tăng đột biến lên gần 747 tỷ đồng, tương đương với mức tăng hơn 998% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn trong kỳ của doanh nghiệp cũng tăng, nhưng tăng chậm hơn doanh thu, khiến lợi nhuận gộp của doanh nghiệp tăng mạnh lên gần 488 tỷ đồng, so với mức hơn 9 tỷ đồng cùng kỳ năm 2022.

Mặc dù hầu hết các chi phí trong kỳ của NTL đều tăng mạnh so với cùng kỳ, nhưng cũng không làm vơi đi mức lợi nhuận khủng của doanh nghiệp này, với mức lợi nhuận sau thuế lên đến 363 tỷ đồng, gấp 279 lần so với cùng kỳ năm 2022. Đây cũng là quý có lãi cao kỷ lục kể từ khi niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE vào năm 2007 của doanh nghiệp ngành bất động sản này.

Nhờ mức lợi nhuận đột biến trong quý IV, kết thúc năm 2023, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của NTL lần lượt đạt 914 tỷ đồng và 367 tỷ đồng, tăng lần lượt 134% và 244% so với năm 2022. Với kết quả này, doanh nghiệp đã vượt 29% mục tiêu doanh thu và 53% mục tiêu lợi nhuận năm 2023.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, nguyên nhân của sự tăng trưởng đột biến này đến từ dự án khu đô thị Lideco Bãi Muối tại phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh đã đủ điều kiện bán hàng. Công ty ghi nhận doanh thu một phần đã bán thu đủ tiền tại dự án.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của NTL đạt hơn 2.037 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm, chủ yếu do khoản tiền gửi ngân hàng đạt 762 tỷ đồng, tăng mạnh gấp 13,4 lần so với hồi đầu năm và chiếm 37% tổng tài sản của doanh nghiệp. Giá trị hàng tồn kho còn hơn 1.002 tỷ đồng, giảm 20% so với đầu năm và chiếm 49% tổng tài sản của NTL.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tăng 34% so với hồi đầu năm, lên gần 573 tỷ đồng. Trong đó, NTL phát sinh khoản nợ vay và thuê tài chính ngắn hạn gần 150 tỷ đồng, chiếm khoảng 7% tổng nguồn vốn. Doanh nghiệp không có khoản vay tài chính dài hạn. Vốn chủ sở hữu của NTL tính đến cuối năm đạt gần 1.465 tỷ đồng, tăng hơn 16,4% so với đầu năm.

Tỷ lệ thuận với mức tăng trưởng của kết quả kinh doanh năm 2023, trên thị trường chứng khoán, thị giá cổ phiếu NTL cũng tăng trưởng mạnh từ vùng giá 16.000 đồng/cổ phiếu hồi đầu năm 2023, lên vùng giá gần 31.800 đồng/cổ phiếu (chốt phiên giao dịch ngày 25/1), tương ứng với mức tăng hơn 98,7%.

Kết quả kinh doanh tích cực trong quý IV/2023 của NTL cũng như một số doanh nghiệp ngành bất động sản cho thấy những nhận định của giới chuyên gia về giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2023 đã dần qua đi và đã cho thấy những dấu hiệu phục hồi của thị trường dần xuất hiện, khi nhu cầu về nhà ở của người dân đã tăng lên.

Trong báo cáo mới đây, các chuyên gia của Công ty Chứng khoán VNDirect cũng đã nhận định, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường Bất động sản nhà ở đã đi qua và sẽ từng bước tiến lên từ nửa cuối năm 2024. Đơn vị này cho rằng, Chính phủ đã nỗ lực giải quyết 3 nút thắt lớn nhất trên thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2023 bao gồi: các kênh dẫn vốn, pháp lý và cân bằng lại cung cầu trên thị trường và đã xuất hiện những kết quả tích cực nhất định.

Tuy nhiên, VNDirect cho rằng, cần có nhiều biện pháp hơn nữa để cải thiện nhu cầu và tâm lý thị trường. Đồng thời, đơn vị này cũng tin rằng, thị trường bất động sản nhà ở đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và sẽ cho thấy sự phục hồi rõ nét hơn từ nửa cuối năm 2024.

Ngoài ra, VNDirect cũng cho rằng, trước những bất ổn của thị trường, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở đã chủ động tái cơ cấu cấu trúc vốn trong năm 2023 bằng cách mua lại trái phiếu trước hạn, cùng với giảm nợ vay ngân hàng. Đồng thời, các doanh nghiệp phát triển bất động sản liên tục có sự chuẩn bị kế hoạch kinh doanh để đón chờ thị trường khởi sắc hơn khi Luật Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực vào đầu năm 2025.

Bên cạnh những nỗ lực chủ động tái cơ cấu của các doanh nghiệp phát triển bất động sản, các cơ quan chức năng cũng thực hiện hàng loạt biện pháp quyết liệt để hỗ trợ thị trường phát hành trái phiếu riêng lẻ. Nhờ đó, sau một năm 2022 trầm lắng, thị trường đã đón nhận sự phục hồi khi giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ vào năm 2023 đạt 83.000 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ.

“Sự thận trọng luôn được ưu tiên hàng đầu đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản trong một thị trường có nhiều yếu tố bất ổn. Ngoài ra, các doanh nghiệp cũng đang tích cực hợp tác với các đối tác có tên tuổi để hạn chế gặp quá nhiều rủi ro khi phát triển các dự án một cách độc lập”, VNDirect đánh giá.