Đời sống
Nghịch lý bất động sản California: Doanh số chạm đáy, giá nhà chạm đỉnh lịch sử
Thị trường bất động sản California (Mỹ) vừa ghi nhận một nghịch lý đầy thách thức khi bước vào mùa hè năm 2026: doanh số bán ra sụt giảm nhưng giá nhà lại liên tục phi mã và xác lập kỷ lục vô tiền khoáng hậu.
Báo cáo mới nhất vừa được Hiệp hội Địa ốc California (CAR) công bố cho thấy, nguồn cung khan hiếm nghiêm trọng kết hợp với tâm lý găm giữ dòng vốn của các chủ nhà cũ đã đẩy mặt bằng giá tại bang miền Tây nước Mỹ này lên một nấc thang mới, bất chấp việc lãi suất thế chấp neo ở mức cao đang bóp nghẹt sức mua của thị trường.
Cụ thể, trong tháng 5/2026, giá nhà trung bình trên toàn bang California đã chạm mốc 930.260 USD/căn, đánh dấu mức tăng 2,3% so với tháng trước và tăng 3,1% so với cùng kỳ năm 2025. Đây đã là tháng thứ ba liên tiếp thị trường bất động sản nơi đây lập đỉnh lịch sử mới.
Đà tăng trưởng này được định hình rõ rệt nhất tại Khu vực Vịnh San Francisco – đầu tàu kinh tế của bang – với mức giá trung bình cho một căn hộ gia đình tăng 3,6% trong tháng 5, đạt khoảng 1,45 triệu USD. Đi sâu vào từng địa phương, sự phân hóa diễn ra ngày càng gắt gao khi quận hạt San Francisco dẫn đầu làn sóng tăng giá với mức nhảy vọt 22,2% so với cùng kỳ năm ngoái, đưa giá nhà trung bình lên tới 2,2 triệu USD.
Theo sát sau đó, quận hạt San Mateo cũng ghi nhận mức tăng 9,1% và Alameda tăng 2,6%. Ở chiều ngược lại, một số thị trường lớn vốn là điểm nóng như Marin và Santa Clara lại có dấu hiệu hạ nhiệt nhẹ, cho thấy dòng tiền đang có sự dịch chuyển và phân tách rõ nét giữa các vùng đô thị.
Lý giải về nghịch lý "càng ế càng tăng giá" này, ông Jordan Levine, Phó Chủ tịch cấp cao kiêm Kinh tế gia trưởng của CAR cho biết, gốc rễ của vấn đề nằm ở cuộc khủng hoảng nguồn cung. Thị trường đang rơi vào trạng thái đóng băng nguồn cung thứ cấp do phần lớn chủ nhà hiện tại không muốn rao bán bất động sản.
Họ đang nắm giữ các khoản vay thế chấp với mức lãi suất cực kỳ ưu đãi được ký kết từ giai đoạn trước, và việc bán nhà ở thời điểm này đồng nghĩa với việc phải đối mặt với mức lãi suất mới cao hơn rất nhiều khi mua nơi ở mới.
Chuyên gia này nhận định thêm, nếu niềm tin của người tiêu dùng được cải thiện và áp lực lãi suất hạ nhiệt trong nửa cuối năm, một làn sóng nhu cầu bị dồn nén bấy lâu có thể kích nổ trở lại, tiếp tục đổ thêm dầu vào lửa và gây áp lực tăng giá lên các khu vực vốn đã khan hiếm hàng.
Ở một góc nhìn thận trọng về phía cầu, bà Tamara Suminski, Chủ tịch CAR chỉ ra rằng doanh số giao dịch trong tháng 5 đã sụt giảm nhẹ so với tháng 4. Bên cạnh rào cản chi phí vay mua nhà đắt đỏ, quyết định xuống tiền của các hộ gia đình còn bị lung lay bởi những biến động địa chính trị toàn cầu phức tạp, đặc biệt là các đợt căng thẳng leo thang tại khu vực Trung Đông diễn ra trong nửa đầu tháng 5. Tâm lý phòng thủ này đã khiến nhiều người mua chọn giải pháp đứng ngoài quan sát thay vì tham gia vào thị trường ở vùng giá đỉnh.
Nhìn về bức tranh tổng thể từ nay đến cuối năm, các chuyên gia kinh tế hàng đầu được các thông tấn báo chí lớn như Reuters, CNBC và The Wall Street Journal dẫn lời đều chung một nhận định: thị trường nhà ở California khó có cơ hội hạ nhiệt trong phần còn lại của năm 2026. Tình trạng thiếu hụt nhà ở mang tính hệ thống, kết hợp với việc tốc độ xây dựng nguồn cung mới không kịp đáp ứng nhu cầu an cư tại các siêu đô thị như San Francisco, Los Angeles và San Diego sẽ tiếp tục là bệ đỡ vững chắc giữ cho mặt bằng giá nhà tại đây luôn neo ở mức đỉnh cao chót vót.