Đời sống

Một ngôi nhà kiểu ranch tại khu đô thị Los Angeles bị thiêu rụi hoàn toàn nhưng vẫn được giao dịch quanh mức 1 triệu USD đang khiến giới tài chính toàn cầu sửng sốt. Đằng sau câu chuyện tưởng như phi lý này là bức tranh lớn hơn về khủng hoảng nguồn cung nhà ở tại California – nơi giá đất đang “nuốt chửng” giá trị thực của tài sản và phản ánh những méo mó sâu sắc của thị trường bất động sản Mỹ.

Theo The Independent, giao dịch ngôi nhà bị cháy rụi tại Los Angeles không phải một ngoại lệ hiếm gặp mà là biểu hiện rõ nét của tình trạng mất cân đối nghiêm trọng trên thị trường nhà ở California. Điều gây sốc không nằm ở một căn nhà bị phá hủy, mà ở việc người mua vẫn chấp nhận trả khoảng 1 triệu USD chỉ để sở hữu mảnh đất tại vị trí đắc địa.

Các phân tích của Financial Times cho thấy trong những khu vực có giá bất động sản cao như California, phần lớn giá trị tài sản không nằm ở công trình xây dựng mà nằm ở quyền sử dụng đất. Thực tế, đất có thể chiếm tới 70–80% giá trị một bất động sản, khiến ngay cả những tài sản không còn giá trị sử dụng vẫn giữ mức giá rất cao nếu nằm ở vị trí chiến lược.

Bloomberg chỉ ra rằng gốc rễ của vấn đề nằm ở cuộc khủng hoảng thiếu hụt nhà ở kéo dài nhiều thập kỷ. Trong khi dân số tăng nhanh nhờ dòng lao động chất lượng cao đổ về các trung tâm như Thung lũng Silicon và Hollywood, nguồn cung nhà ở lại không theo kịp do tốc độ xây dựng bị kìm hãm.

Theo Reuters, rào cản lớn nhất đến từ hệ thống quy hoạch và pháp lý phức tạp tại California, bao gồm các quy định môi trường và phân vùng đất đai nghiêm ngặt. Việc xin giấy phép xây dựng mới có thể kéo dài nhiều năm và phát sinh chi phí lớn, khiến việc phát triển nhà ở trở nên đắt đỏ hơn nhiều so với các bang có quy định linh hoạt như Texas hay Florida.

Trong bối cảnh đó, bất động sản tại các khu vực trung tâm tiếp tục bị “neo giá” ở mức cao bất thường, bất chấp mặt bằng lãi suất cao từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Wall Street Journal nhận định điều này cho thấy chính sách tiền tệ đơn thuần không đủ để giải quyết vấn đề, khi gốc rễ nằm ở cung – cầu nhà ở bị méo mó.

Hệ lụy không chỉ dừng lại ở thị trường địa ốc. Bloomberg ghi nhận xu hướng dịch chuyển dân cư và doanh nghiệp khỏi California sang các bang có chi phí thấp hơn như Texas hay Nevada, làm thay đổi dần bản đồ phân bổ lao động và trung tâm công nghệ của Mỹ.

Về dài hạn, giới phân tích cảnh báo nếu không có cải cách mạnh về quy hoạch và phát triển nhà ở, những hiện tượng như “nhà cháy vẫn giá triệu USD” sẽ không còn là cá biệt, mà có thể trở thành trạng thái bình thường mới của thị trường bất động sản tại các đô thị lớn – nơi giá đất tách rời hoàn toàn giá trị thực của tài sản và khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Trần Phương